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海航清空在英国地产项目:9亿元出售瑞信大楼-天富娱乐

发布时间:2019-12-01  分类:天富平台财经新闻  作者:dadiao  浏览:1

海航集团在英国的房地产资产将全部被清空。

近日,香港新鸿基公司(00086.HK)和澳大利亚投资银行麦格理集团联合斥资1亿英镑(约合9.1亿元人民币)收购海航集团旗下的17号哥伦布广场(Columbus Courtyard)(哥伦布广场17号),又称瑞信大厦。据悉,HNA已经接受了新鸿基的提议。

值得一提的是,这个价格远远低于HNA 1.31亿英镑(12.18亿元)的购买价格。这笔交易完成后,HNA不再持有英国的任何房地产项目。

这次买方新鸿基公司的实际控制人是李明治家族,而不是新鸿基地产。该公司的主要业务包括证券、杠杆外汇交易、黄金、大宗商品、期货和期权经纪。其中,核心金融业务包括财富管理和经纪、资产管理、企业融资、私人融资和重大投资。主要投资包括上市和私人信贷、股权投资以及房地产投资。

天富1娱乐新闻从海航集团获得一份文件,在2018年底为包括瑞士信贷大厦在内的九个海外项目寻找买家。信息显示,瑞信大厦(Credit Suisse Building)是一座甲级办公楼,位于英国伦敦金丝雀码头区。它于1999年竣工,总建筑面积为195,443平方英尺。当时披露的数据显示,该建筑的年租金收入为6,429,100英镑,租金总回报率约为4.59%,其中包括印花税成本(约为5%),瑞士信贷投资银行(Credit Suisse Investment Bank)目前是其唯一的租户。

2016年4月,海航集团的子公司HNA国际投资以1.31亿英镑的价格收购了该场所的资产。当时,HNA表示,收购该地资产将用于租赁目的的长期资本增值,预计将为本集团带来稳定和持续的收入。

2015年8月,HNA收购了位于英国伦敦的路透社总部大楼,这标志着HNA进入伦敦市场。这栋建筑也位于金丝雀码头,还有瑞士信贷大楼。今年2月,HNA宣布计划降价1亿英镑出售路透社总部大楼,该大楼已被一家中国公司收购。

上述两项资产出售后,HNA已完全清算了其在英国的所有房地产项目。

值得注意的是,在HNA收购瑞士信贷大楼后,租户瑞士信贷在2018年初宣布将在2020年初搬出大楼。虽然租约将于2024年11月到期,但可以选择续约15年。然而,瑞士信贷已经申请理解该合同。如果HNA不接受取消,瑞士信贷将寻找新的租户,直到租约在2024年到期。如果瑞士信贷无法及时找到新租户续签合同,这栋建筑将面临空置风险,HNA将失去稳定的租金来源。

HNA在2017年底开始频繁出售海外资产,以偿还债务和应对集团的流动性危机。海航集团首席执行官谭向东于2017年底表示,集团正考虑出售资产,以符合国家政策。那些政策不允许的人不允许投票,那些以前允许投票但现在不允许投票的人被尽可能地收回,包括纽约、悉尼和香港的一些房地产资产。他表示,处置这些资产使海航集团获得了大量现金流,这有利于企业的健康发展。

今年4月,CWT国际有限公司(00521)。香港),一家HNA拥有的海外公司,拖欠债务,使其抵押资产面临被债权人接管的风险。债务违约是由于中钨集团未能支付一笔14亿港元贷款的利息以及约6300万港元的部分费用。与此同时,违约还引发了一家贷款人向中钨集团全资子公司发放的定期贷款融资的交叉违约。截至四月十六日,贷款融资的未偿还总额约为7.66亿港元。

其中,这笔债务的抵押资产包括位于伦敦金丝雀码头哥伦布广场17号的这栋大楼。违约发生后,这座大楼从4月份开始被香港会计公司KLC接管,Begbies Traynor在清算过程中提供协助。然而,HNA随后完成了再融资,将债务从1.38亿英镑增加到1.61亿英镑,并将贷款期限延长至2020年8月5日。8月,HNA重新控制了哥伦布